En bref
Pour rafraîchir un appartement avant relocation, regroupez tous les postes dans un seul chantier et commencez par ce qui touche aux réseaux, puis cuisine et salle de bain, peinture, parquet et finitions. L'usure due au temps reste au propriétaire : côté travaux, seules les dégradations et les réparations locatives non faites peuvent être retenues sur le dépôt de garantie.
- L'état des lieux de sortie sert de liste de départ, pièce par pièce.
- La vitrification du parquet passe après tous les travaux salissants.
- Un devis poste par poste aide à séparer ce qui relève de chacun.
À Villemomble, en octobre 2026, nous avons repris un appartement après plusieurs années d'occupation par le même locataire, avant sa remise en location. Rafraîchir un appartement avant relocation voulait dire, ici, tout reprendre : peinture, parquet, plan de travail, plaques de cuisson, mitigeur, prises électriques, bac et paroi de douche, finitions. La réussite de ce type de chantier tient à trois questions : quoi regrouper, dans quel ordre passer, et qui paie quoi.
Que regrouper pour rafraîchir un appartement avant relocation ?
Regroupez tout ce qui se fait mieux dans un logement vide : peinture, sols, cuisine, salle de bain, électricité et finitions. Voici ce que cela a représenté à Villemomble.
| Poste | Ce qui a été fait à Villemomble |
|---|---|
| Peinture | Préparation des supports, reprises, remise en peinture complète |
| Parquet | Ponçage, rénovation, vitrification |
| Cuisine | Plan de travail remplacé, plaques de cuisson, mitigeur |
| Électricité | Ajout de prises |
| Salle de bain | Bac et paroi de douche remplacés |
| Fin de chantier | Finitions |
Tous les logements n'en demandent pas autant. En mai 2026, nos interventions ont aussi porté sur des postes isolés : un sanibroyeur à remplacer, une robinetterie hors service, un vitrage cassé, la peinture d'un séjour, des joints silicone à reprendre. Partez donc de l'état réel du logement plutôt que d'une liste type. Si une vitre est touchée, notre article vitre cassée : que faire détaille le remplacement.
Le regroupement a un intérêt pratique : avec un seul interlocuteur pour plusieurs corps de métier, il y a un seul devis détaillé à valider et un seul planning à suivre, au lieu de coordonner plusieurs artisans entre deux locations. C'est ce que nous proposons aux syndics et gestionnaires comme aux conciergeries.
Dans quel ordre faire les travaux avant relocation ?
Commencez par ce qui touche aux réseaux et ce qui fait de la poussière, et finissez par ce qui doit rester propre.
- La visite. Après l'état des lieux de sortie, on fait le tour du logement et on liste les postes pièce par pièce. Ce qui doit être commandé (plan de travail, bac de douche, vitrage) est repéré dès ce moment.
- Électricité et plomberie. Les prises à ajouter et les arrivées d'eau à reprendre passent avant la peinture, pour que les reprises sur les murs soient recouvertes ensuite.
- Cuisine et salle de bain. Plan de travail, plaques de cuisson, mitigeur, bac et paroi de douche se posent à ce stade.
- Supports et peinture. Rebouchage, reprises et préparation des murs, puis remise en peinture. Une couche neuve sur un support mal préparé ne tient pas longtemps.
- Parquet. Réparation, ponçage, vitrification.
- Finitions et contrôle. Joints, petites reprises, puis essai de chaque prise, de chaque robinet et de chaque porte.
Entre peinture et ponçage, l'ordre exact dépend de l'état du logement : le ponçage soulève de la poussière et la peinture peut tacher le sol. Une règle ne change pas : la vitrification vient après tous les travaux salissants. Notre article poncer et vitrifier un parquet détaille cette étape.
Gardez une trace de l'état de départ
Avant le début des travaux, photographiez chaque pièce et conservez l'état des lieux de sortie. Ces éléments servent pour le devis, pour le dossier du locataire sortant et pour comparer ensuite avec l'état des lieux du locataire suivant.
Qui paie : le propriétaire ou le locataire sortant ?
L'usure due au temps reste à la charge du propriétaire, et le locataire sortant répond de ses dégradations et de l'entretien courant qu'il n'a pas fait. Service-Public le dit nettement : les différences entre états des lieux dues à la vétusté ne peuvent pas entraîner de retenue sur le dépôt de garantie. La vétusté y est définie comme l'état d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et des équipements. Le bail peut prévoir une grille de vétusté pour faire la part des choses.
Après plusieurs années d'occupation, comme à Villemomble, une peinture défraîchie ou un parquet terni relèvent donc en principe de la vétusté. Voici les grandes lignes, d'après la liste officielle des réparations locatives.
| Poste | Pour le locataire, en principe | Pour le propriétaire, en principe |
|---|---|---|
| Peinture | Petits raccords, rebouchage des trous | Remise en peinture due à l'usure du temps |
| Parquet | Entretien de la vitrification, remplacement de quelques lames | Rénovation rendue nécessaire par l'usure normale |
| Robinets et douche | Joints et clapets des robinets, joints du receveur | Équipement usé par le temps |
| Électricité | Remplacement d'une prise ou d'un interrupteur | Ajout de prises (amélioration) |
| Vitres | Remplacement des vitres détériorées | Casse due à la vétusté ou à une malfaçon |
La loi écarte la charge du locataire quand la réparation vient de la vétusté, d'une malfaçon, d'un vice de construction, d'un cas fortuit ou de la force majeure. Si une retenue est faite, elle se justifie par des pièces : états des lieux, photos, factures ou devis. Un devis rédigé poste par poste est utile, sans trancher à lui seul la question. Pour une situation précise, l'Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil) répond gratuitement.
Quand un rafraîchissement ne suffit-il pas ?
Quand le problème vient de l'humidité, des réseaux ou d'un sol trop usé, un coup de neuf ne fait que le masquer. Une tache qui revient sur un mur signale une cause à traiter avant de peindre. Une installation électrique ou des canalisations à reprendre sortent du cadre d'un rafraîchissement, avec un autre calendrier et un autre budget. Le propriétaire doit aussi réaliser les travaux nécessaires pour respecter les critères du logement décent : si la visite révèle ce type de point, il passe avant l'esthétique. Nous le signalons avant d'établir le devis.
Reste la question des clés. Après un long bail, personne ne sait toujours combien de doubles circulent : c'est le moment d'envisager le remplacement de la serrure pour locataire sortant. Comme serrurier à Villemomble, nous pouvons traiter ce point sur le même chantier.
Questions fréquentes
Peut-on retenir le coût de la peinture sur le dépôt de garantie ?
Pas pour de la vétusté. Une retenue suppose une dégradation ou des réparations locatives non faites, avec des justificatifs : états des lieux, photos, factures ou devis.
Faut-il attendre l'état des lieux de sortie pour commencer ?
Oui. Il fixe l'état du logement au départ du locataire et sert de base au dossier. Le devis peut, lui, se préparer juste après, sur place.
Qui paie le changement de serrure entre deux locataires ?
Quand c'est le propriétaire qui décide de la changer, c'est lui qui paie.
Quel budget prévoir pour rafraîchir un appartement ?
Il dépend de la surface, de l'état du logement et des postes retenus, ce qui exclut un prix passe-partout. Après la visite, nous établissons un devis détaillé poste par poste.
Sources
- État des lieux de sortie pour un bail d'habitation, Service-Public.fr
- Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire, Service-Public.fr
- Bail d'habitation : travaux à la charge du propriétaire (bailleur), Service-Public.fr
- Dépôt de garantie dans un bail d'habitation - Logement vide, Service-Public.fr
- Annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives, Légifrance
- Article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, Légifrance
